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土地增值税(这是计算房产利润难点):土增税是超额累进制,这里有三个概念分别是增值额,扣除项目额,增值率。增值额=售价-扣除项目款;扣除项目额=(地价+建安+装修)*1.3+增值税城建教育附加税等;增值率=增值额/扣除项目额。土增税=增值额*税率(跟工资一样超额累进制,具体征收规则请自行百度),此外住宅又分是否普通住宅对土增税标准又不一样。

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